NBA vraagt aandacht voor verdere uitwerking beleidswaarde in financiële verantwoording woningcorporaties
De NBA heeft gereageerd op de internetconsultatie van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) over de wijziging van de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015. Met de voorgestelde wijziging wordt de modelmatige marktwaarde vervangen door de beleidswaarde in de financiële verantwoording van woningcorporaties.
De NBA waardeert dat eerdere consultatiereacties in het voorstel zijn verwerkt. Tegelijkertijd vraagt de beroepsorganisatie aandacht voor drie aanvullende punten die volgens haar van belang zijn voor een zorgvuldige toepassing van de gewijzigde regeling.
Complexniveau als uitgangspunt voor de beleidswaarde
De NBA onderschrijft de mogelijkheid om voor controledoeleinden een portefeuillebenadering toe te passen. In de regeling is vastgelegd dat de beleidswaarde niet verplicht op complexniveau hoeft te worden bepaald en dat een portefeuillebenadering is toegestaan. De NBA begrijpt deze keuze vanuit het oogpunt van uitvoerbaarheid, maar pleit voor het aanbrengen van een nadrukkelijk onderscheid, dat zij in de praktijk als essentieel beschouwt. Om onduidelijkheden in de praktijk te voorkomen, adviseert de NBA daarom te verduidelijken onder welke voorwaarden een portefeuillebenadering kan worden toegepast.
Definities van objectkenmerken
De NBA waardeert dat een overzicht van objectkenmerken is opgenomen in het voorstel. Voor een uniforme toepassing van de regeling adviseert de beroepsorganisatie de bijlage aan te vullen met duidelijke definities van de afzonderlijke objectkenmerken.
Evaluatie
Gegeven het feit dat 2026 het eerste jaar is waarin de beleidswaarde volledig leidend wordt in de jaarrekening, acht de NBA een expliciet evaluatiemoment na drie jaar, op basis van praktijkervaringen, zeer waardevol.
Met deze aandachtspunten beoogt de NBA bij te dragen aan een zorgvuldige verdere uitwerking van de voorgenomen wijziging van de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015.